.svg)
Tingbogen er det sted, hvor alle tinglyste rettigheder over fast ejendom i Danmark er registreret. Når du skal købe bolig, er tingbogsattesten derfor et af de vigtigste dokumenter i handlen. Den viser, hvem der ejer ejendommen, hvilke lån der er tinglyst, og hvilke servitutter der begrænser brugen af den.
I denne guide gennemgår vi, hvordan du læser en tingbogsattest, og hvad du skal være særligt opmærksom på.
Hvad er tingbogen?
Tingbogen er det officielle register over rettigheder over fast ejendom. Den føres af Tinglysningsretten og er i dag fuldt digital via tinglysning.dk.
Når en rettighed er tinglyst, er den offentligt registreret og beskyttet mod personer, der senere får rettigheder over ejendommen. Det gælder både ejerskab, pant og servitutter. Selve processen, når ejerskabet skifter ved et boligkøb, kan du læse om i vores guide til tinglysning af skøde.
Tingbogen omfatter kun fast ejendom. Pant i biler registreres i et særskilt register, Bilbogen, og pant i løsøre registreres i Personbogen.
Hvad er en tingbogsattest?
En tingbogsattest er en udskrift af de oplysninger, der aktuelt er tinglyst på en bestemt ejendom. Den giver et samlet billede af ejendommens juridiske forhold på det tidspunkt, hvor attesten bliver hentet.
Attesten er typisk inddelt i fire hovedafsnit.
1. Ejendomsoplysninger
Her står ejendommens identifikation, blandt andet matrikelnummer, ejerlav, adresse og areal. Kontrollér, at oplysningerne svarer til den ejendom, du køber, og til det, der står i købsaftalen.
2. Adkomst
Adkomsten viser, hvem der er tinglyst ejer, og på hvilket grundlag, typisk et skøde. Sælgeren i din handel skal som udgangspunkt være den, der står som ejer her. Er der flere ejere, skal alle ejere være med i handlen.
Står der anmærkninger på adkomsten, skal de undersøges. Det kan eksempelvis være betingelser, som skal opfyldes, før ejerskiftet er endeligt.
3. Hæftelser
Hæftelserne viser de tinglyste lån og andre pantsætninger, for eksempel realkreditlån, pantebreve, ejerpantebreve og eventuelle udlæg. Rækkefølgen kaldes prioritetsrækkefølgen og har betydning for, hvem der får dækning først.
Det beløb, der står ved en hæftelse, er ikke nødvendigvis den aktuelle gæld. Det er ofte det oprindelige beløb. Som køber skal du især sikre dig, at sælgers lån og eventuelle udlæg bliver indfriet og aflyst i forbindelse med handlen, medmindre andet er aftalt.
4. Servitutter
Servitutterne er de tinglyste rettigheder og byrder, der begrænser eller regulerer brugen af ejendommen. Det kan være vejret, byggebegrænsninger, forsyningsledninger eller en hjemfaldspligt.
På selve attesten står servitutterne kun med en kort titel. Den faktiske betydning fremgår af det tinglyste dokument bag, og det skal læses. Vi har samlet mere om emnet i vores artikel om servitutter.
Sådan finder du tingbogsattesten
Du kan slå en ejendom op i tingbogen via tinglysning.dk ved at søge på adressen eller matrikelnummeret. Det er gratis at se de aktuelle oplysninger.
De bagvedliggende dokumenter, også kaldet akter, kan ofte åbnes direkte. Ældre dokumenter fra før den digitale tingbog er typisk indscannede og kan være svære at læse. Ved et boligkøb indgår tingbogsattesten normalt i handlens dokumenter, som mægleren sender.
Kan du se din nabos tinglysning?
Ja. Tingbogen er offentlig, så du kan slå enhver fast ejendom op, også din nabos. Du kan blandt andet se, hvem der står som ejer, hvilke lån der er tinglyst, og hvilke servitutter der gælder.
Det kan være relevant, hvis du vil undersøge en servitut, der vedrører begge ejendomme, for eksempel en fælles adgangsvej eller en færdselsret over naboens grund. Ofte står den samme servitut både på din og på naboens ejendom.
Hvad skal du holde øje med som køber?
Når vi gennemgår tingbogen for en køber, ser vi blandt andet efter:
- Om sælger er tinglyst ejer, og om alle ejere er med i handlen
- Om der står anmærkninger på adkomsten
- Om der er udlæg, ejendomsforbehold eller andre hæftelser, som skal aflyses
- Om der er servitutter, der begrænser dine planer med ejendommen
- Om der er særlige forhold som hjemfaldspligt, forkøbsret eller tilbagekøbsret
- Om tingbogens oplysninger stemmer overens med købsaftalen og de øvrige dokumenter
Uoverensstemmelser skal afklares, før du godkender handlen. Læs også vores guide til huskøb for begyndere, som giver overblik over hele forløbet.
Få hjælp til at gennemgå tingbogen
Tingbogsattesten ser ofte overskuelig ud, men det er i detaljerne og de bagvedliggende dokumenter, at de vigtige forhold gemmer sig. Hos Julian Jensen Advokat gennemgår vi tingbog, servitutter og handlens øvrige dokumenter som en del af vores komplette køberpakke.
Kontakt Julian Jensen Advokat, og få en grundig gennemgang, før du godkender dit boligkøb.
