Hvorfor er en andelsboligadvokat nødvendig?

Når du køber en andelsbolig, køber du juridisk set ikke en fast ejendom (mursten), men en andel i andelsboligforeningens formue samt en eksklusiv brugsret til en specifik lejlighed.

Det betyder, at din privatøkonomi bliver direkte flettet sammen med foreningens økonomi. Hvis foreningen har usund gæld, rammer det din pengepung direkte i form af stigninger i boligafgiften eller fald i andelsværdien.

Uden professionel andelsbolig rådgivning risikerer du at overse kritiske faldgruber som:

• Komplekse og risikable låntyper: Er foreningen finansieret med uforudsigelige renteswaps eller afdragsfrie, variable lån, der kan få din månedlige boligafgift til at stige voldsomt?
  ‍
• Ulovlig overpris: Sælges andelen til mere end den tilladte maksimalpris jf. Andelsboligloven?
  ‍
• Skjulte renoveringsudgifter: Er der vedtaget store vedligeholdelsesplaner (f.eks. nyt tag, faldstammer eller facaderenovering), som vil hæve foreningens gæld inden længe?
  ‍
• Solidarisk hæftelse: Hvordan hæfter du personligt, hvis foreningens økonomi skrider, eller andre andelshavere ikke kan betale?

Det indeholder vores Køberpakke til 6.500 kr.

Vi tror på fuld gennemsigtighed. Vores faste pris dækker alt det nødvendige juridiske og økonomiske arbejde fra start til slut:

• Grundig dokumentgennemgang: Analyse af overdragelsesaftale (købsaftale), vedtægter, de seneste 2-3 års regnskaber, budgetter og generalforsamlingsreferater.
  ‍
• Tjek af værdiansættelse: Vi kontrollerer, om prisen er beregnet korrekt ud fra foreningens valuarvurdering eller offentlige ejendomsvurdering.
  ‍
• Formulering af advokatforbehold: Vi sikrer, at du kan skrive under på købsaftalen med det samme uden risiko.
  ‍
• Dialog med parterne: Vi varetager al korrespondance med sælger, ejendomsmægler og andelsboligforeningens administrator.
  ‍
• Endelig godkendelse og afslutning: Vi sikrer, at handlen godkendes juridisk korrekt, og koordinerer med din bank i forbindelse med frigivelse af købesummen.

Hvad er IKKE inkluderet i prisen?

Vores salær dækker alt vores arbejde. Det dækker ikke eksterne gebyrer, som andelsboligforeningens egen administrator opkræver for at udarbejde og godkende overdragelsen (administrationsgebyr). Dette gebyr betales typisk af køber, sælger eller deles mellem parterne, afhængigt af hvad der er aftalt i købsaftalen.

Husk altid advokatforbeholdet!
Inden du skriver under, skal du bede ejendomsmægleren om at indsætte et advokatforbehold i aftalen: "Købers underskrift er betinget af, at Julian Jensen Advokat kan godkende handlen i dens helhed." Så er boligen din, mens vi tjekker fælderne igennem.

Processen - Trin for trin mod dit nye hjem

1. Indledende kontakt og materiale

Så snart du har fundet den andelsbolig, du vil have, kontakter du os. Vi ved, at det går stærkt på andelsmarkedet, og derfor prioriterer vi din sag med det samme.

2. Juridisk og økonomisk analyse

Vi dykker ned i tallene. Vi undersøger foreningens gældsstruktur, hensættelser til fremtidig vedligeholdelse samt eventuelle begrænsninger i vedtægterne (f.eks. regler om husdyr, udlejning/fremleje eller forbedringer).

3. Personlig rådgivning

Vi tager en grundig snak over telefonen eller på kontoret, hvor vi forklarer vores konklusioner i øjenhøjde. Du får et klart svar på, om det er en sund forening, og om handlen er sikker at gennemføre.

4. Sikker afslutning af handlen

Vi udarbejder en godkendelsesskrivelse med eventuelle krav til sælger (f.eks. udbedring af ulovlige el- eller VVS-installationer fundet i vurderingsrapporten) og godkender handlen endeligt.