.svg)
Hvad kan vi tilbyde?
Hos JULIAN JENSEN ADVOKAT tilbyder vi følgende:
- Forhandling og indgåelse af erhvervslejekontrakter
- Gennemgang af erhvervslejekontrakter
- Vurdering og rådgivning om kontraktændringer og tillæg
- Rådgivning om opsigelse og ophævelse af lejemålet
- Bistand ved genforhandling af lejevilkår
- Juridisk gennemgang og vurdering af klausuler som forkøbsret, afståelsesret mv.
Herudover tilbyder vi også bistand i forbindelse med konfliktløsning og mægling mellem lejer og udlejer. Kontakt os for nærmere vedrørende dette.
- Kontraktens længde og kompleksitet
- Om advokaten også skal forhandle vilkår
- Branche (butik, kontor, restaurant osv.)
- Hvor risikofyldt lejemålet er
Gennemlæsning og gennemgang tilbyder vi følgende
- Vurdering og rådgivning om kontraktændringer og tillæg
- Rådgivning om opsigelse, ophævelse af lejemålet og vurdering af klausuler som forkøbsret, afståelsesret
- Bistand ved genforhandling af lejevilkår
- Korrespondance og drøftelser med klient og udlejer
Hvad er afståelse kort fortalt?
Kort sagt betyder afståelse, at en erhvervslejer overdrager sine rettigheder i henhold til erhvervslejekontrakten til en ny lejer. Det betyder, at du kan overdrage lejemålet til en anden virksomhed, som herefter indtræder på de samme vilkår, som gjaldt for dig.
Det er dog ikke alle erhvervslejekontrakter, der giver adgang til afståelse, da retten kan være fraveget. Derfor bør du altid gennemgå din kontrakt nøje.
Hvis du som lejer af et erhvervslejemål ønsker at overdrage lejemålet til en anden, kan du benytte din afståelsesret. Det betyder, at du kan indsætte en ny lejer, som overtager lejemålet på samme vilkår.
Afståelsesretten gælder kun, hvis den ikke er fraveget i lejekontrakten, og typisk kun hvis den nye lejer driver virksomhed inden for samme branche. Udlejer kan dog modsætte sig overdragelsen, hvis der er saglige grunde, fx svag økonomi hos den nye lejer eller ingen brancheskab.
Hvad er genindtrædelsesret kort fortalt?
En lejer der har afstået sine rettigheder til en ny lejer, kan i visse situationer have ret til at genindtræde i lejemålet på et senere tidspunkt.
Hvis der eksempelvis er sket afståelse af flere omgange, og den nye lejer senere opsiger lejemålet, kan du i visse tilfælde have ret til at indtræde i lejemålet igen. Dette gælder, hvis bestemte betingelser er opfyldt. Dog er det værd at bemærke, hvad der er aftalt i erhvervslejekontrakten. Men hvis intet andet er aftalt, finder erhvervslejelovens regler om afståelse anvendelse.
Vilkåret kan desuden indgå som et element i forhandlinger om lejens størrelse, da et vilkår om afståelsesret påvirker værdien af det pågældende lejemål.
Ufravigelige regler i en erhvervslejekontrakt
Selvom der som udgangspunkt er aftalefrihed for erhvervslejemål, så kan enkelte af erhvervslejelovens regler ikke fraviges – dette gælder uanset om parterne ellers er enige om at fravige en bestemmelse. Vi anbefaler derfor altid, at få set din erhvervslejekontrakt igennem af en advokat.
Det er hovedsageligt reglerne om opsigelse og ophævelse, der ikke kan fraviges.
Lad JULIAN JENSEN ADVOKAT hjælpe dig trygt igennem
Kontakt os på +45 27280151 eller jj@julianjensenadvokat.dk for at høre nærmere.
