.svg)
Når du læser en salgsopstilling, støder du næsten altid på tre tal: ejerudgift, brutto og netto. De beskriver, hvad det koster at eje og finansiere boligen. Men tallene er ikke altid lige, hvad de ser ud til, og de kan ændre sig, når du bliver ny ejer.
I denne guide forklarer vi, hvad begreberne dækker, og hvad du skal være opmærksom på.
Hvad er ejerudgift?
Ejerudgiften er de faste, løbende udgifter, der er forbundet med at eje boligen, uanset hvordan du finansierer den. Den oplyses typisk som et månedligt beløb i salgsopstillingen.
Ejerudgiften omfatter typisk:
- Ejendomsskatter, det vil sige grundskyld og ejendomsværdiskat
- Bygningsforsikring
- Renovation og andre kommunale gebyrer
- Vandafledningsafgift og eventuel fast vandafgift, afhængigt af opgørelsen
- Skorstensfejning og eventuel rottebekæmpelse
- Kontingent til grundejerforening eller vejlaug, hvis der er medlemspligt
- Fællesudgifter til ejerforeningen, hvis du køber en ejerlejlighed
Ejerudgiften omfatter normalt ikke dit eget forbrug af varme, el og vand. Den omfatter heller ikke ydelsen på dine lån.
Hvem betaler man ejerudgift til?
Ejerudgiften er ikke én samlet regning. Den består af flere betalinger til forskellige modtagere:
- Ejendomsskatterne for ejerboliger opkræves i dag af staten via din forskudsopgørelse og årsopgørelse.
- Bygningsforsikringen betales til dit forsikringsselskab.
- Renovation og visse gebyrer opkræves af kommunen eller forsyningsselskabet.
- Fællesudgifter betales til ejerforeningen, og kontingent til grundejerforeningen betales til foreningen.
Husk at opdatere din forskudsopgørelse, når du køber bolig. Ellers risikerer du restskat, fordi boligskatterne ikke bliver opkrævet løbende.
Ejerudgift i ejerlejlighed og sommerhus
I en ejerlejlighed udgør fællesudgifterne til ejerforeningen ofte en stor del af ejerudgiften. Fællesudgifterne dækker blandt andet foreningens forsikring, vedligeholdelse og drift. Kig derfor også i ejerforeningens budget, regnskab og referater, da kommende renoveringer kan betyde højere fællesudgifter.
I et sommerhus indeholder ejerudgiften de samme typer udgifter som et helårshus. Ofte kommer der kontingent til grundejerforening og bidrag til vedligeholdelse af private fællesveje oveni.
Hvad betyder brutto og netto?
Brutto og netto beskriver ydelsen på boligens lån.
- Brutto er den samlede ydelse på lånene, det vil sige renter, afdrag og bidrag, før skattefradrag.
- Netto er ydelsen efter fradrag for renteudgifter. Nettotallet er derfor lavere end bruttotallet.
Netto er et udtryk for, hvad lånene koster dig, når skattefradraget er indregnet. Men det er bruttoydelsen, der trækkes på din konto hver måned. Rentefradraget får du via din skat.
Hvad betyder brutto ekskl. ejerudgift?
I salgsopstillingen står bruttoydelsen ofte opgjort både med og uden ejerudgift. Brutto ekskl. ejerudgift er alene finansieringsomkostningen. Lægger du ejerudgiften til, får du et billede af den samlede månedlige udgift før skat.
Tallene i salgsopstillingen bygger på et finansieringseksempel, som mægleren har lavet. Din egen finansiering kan se helt anderledes ud afhængigt af udbetaling, lånetype, rente og afdrag. Få derfor altid din bank til at regne på dine konkrete tal.
Kan ejerudgiften ændre sig, når du køber?
Ja. Ejerudgiften i salgsopstillingen tager udgangspunkt i de nuværende forhold, men flere poster kan ændre sig for dig som ny ejer.
Det gælder særligt boligskatterne. Med boligskattereformen fra 2024 fik ejere, der ejede deres bolig før 1. januar 2024, i mange tilfælde en skatterabat, hvis deres boligskat steg. Rabatten følger ejeren og ikke boligen. Køber du en bolig i dag, får du ikke sælgerens rabat, og din boligskat kan derfor blive højere end sælgerens.
Også forsikringen og fællesudgifterne kan ændre sig, og nogle udgifter kan være midlertidigt lave i salgsopstillingen. Spørg ind til, hvordan de enkelte poster er opgjort.
Hvad skal du tjekke før købet?
- Hvad ejerudgiften konkret dækker, og om alle poster er med
- Om boligskatterne er beregnet for dig som ny ejer
- Om der er medlemspligt til en grundejerforening eller et vejlaug
- Ejerforeningens budget, regnskab og vedtægter, hvis du køber ejerlejlighed
- Om der er besluttet større udgifter, som endnu ikke fremgår af ejerudgiften
- Din egen finansiering hos banken frem for mæglerens eksempel
Ejerudgifterne bliver i øvrigt fordelt mellem køber og sælger pr. overtagelsesdagen i refusionsopgørelsen.
Få hjælp til at gennemgå handlens dokumenter
Salgsopstillingen er mæglerens præsentation af boligen. Som køber bør du have din egen rådgiver til at gennemgå købsaftalen og handlens dokumenter. Hos Julian Jensen Advokat gør vi det som en del af vores komplette køberpakke til fast pris.
Kontakt Julian Jensen Advokat, hvis du har fundet en bolig og vil have styr på vilkårene, før du skriver endeligt under.
