Din ansvarlig advokat
Julian Jensen
Advokat
.svg)
Som udgangspunkt er køber bundet af en købsaftale, når denne er underskrevet af både køber og sælger. Dette sker, da der i så fald foreligger en juridisk bindende aftale for begge parter. Køber har dog alligevel nogle muligheder for at alligevel at fortryde, som vil gennemgås nærmere i dette blogindlæg.
Sælger har dog en mere begrænset mulighed for at fortryde - læs mere her.
Som køber kan du frit trække et købstilbud tilbage, så længe du giver skriftlig besked til sælger, inden tilbuddet er accepteret. Det vil sige inden sælger har underskrevet. Beskeden skal nå frem rettidigt, for eksempel via mail eller brev.
Som udgangspunkt efter aftaleloven er en aftale bindende uanset om den er indgået mundtligt. Det kan dog være svært at bevise, at en mundtlig aftale er indgået uden der foreligger en aftale med underskrift på accept af denne. Skriftlige aftaler anbefales derfor altid.
Sælgers mundtlige accept eller ejendomsmæglerens udsagn anses derfor ikke som juridisk bindende før, der foreligger en underskrevet aftale af begge parter. Indtil da kan sælger stadig vælge at acceptere et andet bud. Det betyder også, at du som køber risikerer at miste boligen, selvom du har underskrevet købsaftalen, hvis sælger endnu ikke har skrevet under.
Læs nærmere om sælgers fortrydelsesmuligheder her.
Mange boligkøbere er usikre på, hvornår et bud er bindende, hvordan man afgiver det korrekt, og hvilke forbehold man bør tage.
Der findes flere måder at afgive et bud på i forbindelse med en bolighandel. Det mest almindelige er, at buddet afgives i forbindelse med underskrivelse af købsaftalen, men det kan også ske via e-mail eller gennem en boligadvokat.
I de fleste bolighandler afgiver køber sit endelige bud ved at underskrive købsaftalen. Først når sælger også har underskrevet aftalen, er handlen som udgangspunkt bindende.
Det er dog almindeligt, at købsaftalen indeholder forskellige forbehold, som betyder, at handlen først bliver endelig, når bestemte forhold er godkendt. Typisk drejer det sig om:
Her spiller din boligadvokat en vigtig rolle ved at sikre, at aftalen beskytter dine interesser, og at nødvendige forbehold bliver indsat korrekt.
Ja, det er muligt at afgive et bud via e-mail – enten direkte til ejendomsmægleren eller gennem din boligadvokat.
Hvis du afgiver bud via e-mail, er det en god idé at:
På den måde undgår du usikkerhed og sikrer, at du ikke bliver bundet, før alle forhold er undersøgt.
En boligkøber har en lovsikret ret til at træde tilbage fra handlen. Køberen kan annullere købet inden for seks hverdage efter, at sælger har underskrevet købsaftalen.
Det er dog vigtigt at bemærke, at hvis en køber gør brug af fortrydelsesretten, skal der betales en godtgørelse svarende til 1 % af købesummen.
Det betyder, at hvis du har købt et hus til 4.000.000 kroner, vil det altså koste dig 40.000 kroner at fortryde handlen via denne regel. Dette beløb skal betales inden udløbet af de seks hverdage.
Retten gælder også, selv hvis du allerede er flyttet ind i boligen. Det kræver dog, at sælger kan overtage boligen igen inden fristens udløb, og at boligen afleveres i samme stand som ved overtagelsen. Har du foretaget ændringer, der forringer boligens stand, eller er der opstået skader som følge af dine handlinger, skal disse udbedres, før en fortrydelse kan gennemføres. Skader, der opstår uden din skyld, er derimod sælgers ansvar, men det er op til dig at dokumentere dette.
Selv hvis skødet allerede er blevet tinglyst, kan du stadig benytte din fortrydelsesret, så længe tinglysningen ophæves inden for fristen på seks hverdage, hvorfor dette sjældent er tilfældet.
En handel er endelig, når købsaftalen er underskrevet af både køber og sælger og godkendt af bank, boligadvokat, samt købers fortrydelsesfrist på 6 hverdage er udløbet. Det er herefter for sent for køber at fortryde.
Har køber indsat et advokatforbehold i købsaftalen eller foreligger der allerede sådan et, gælder der en vigtig undtagelse. I så fald kan køber træde tilbage fra handlen uden at betale godtgørelse, hvis rådgiveren ikke kan godkende aftalen. Denne mulighed bortfalder dog, når fristen for at gøre advokatforbeholdet udløber og der ikke er sendt nogle forbehold/afklaringer i en godkendelsesskrivelse, hvilket typisk sker kort efter underskrift - normalt mellem 4-6 hverdage efter underskrift.
Kort sagt mister køber retten til at fortryde enten ved udløbet af seksdagesfristen, ved manglende mulighed for at opfylde betingelserne – eller når et eventuelt advokatforbehold ikke længere kan gøres gældende.
Herudover skal man være opmærksom på, at det ikke er alle ejendomstyper, som giver mulighed for fortrydelsesret fx ikke fast ejendom på auktion.
Ønsker du at undgå at betale godtgørelse ved en fortrydelse, skal du huske at sikre dig, at der er et advokatforbehold i købsaftalen. Det betyder, at du kan underskrive aftalen med forbehold for din rådgivers godkendelse og træde tilbage uden omkostninger, hvis aftalen ikke godkendes.
Det betyder, at køberen kan få sin advokat til at gennemgå købsaftalen og handlens dokumenter, før aftalen bliver endeligt bindende. Hvis advokaten ikke kan godkende vilkårene, kan køberen normalt annullere handlen uden økonomiske konsekvenser. Man skal dog være opmærksom på advokatforbeholdets frist.
JULIAN JENSEN ADVOKAT anbefaler altid, at du søger rådgivning ved en boligadvokat. Læs nærmere om vores komplette køberpakke, som vi tilbyder her.
En betinget købsaftale betyder, at handlen kun gennemføres, hvis bestemte betingelser bliver opfyldt.
Det er meget almindeligt i bolighandler, da det giver køber en vigtig sikkerhed. Selv hvis begge parter har underskrevet købsaftalen, kan køber stadig træde tilbage fra handlen, hvis de aftalte betingelser ikke bliver opfyldt.
Typiske betingelser kan være:
Forbeholdene sikrer, at du som køber ikke står i en vanskelig situation, hvis finansieringen falder på plads senere end forventet, eller hvis der opdages juridiske eller praktiske problemer ved ejendommen.
Når du køber eller sælger bolig, kan det være fristende at spare rådgivningen væk. Men i praksis handler det ofte om at forebygge fejl, der kan blive langt dyrere senere.
En boligadvokat er din uafhængige rådgiver og har kun dine interesser for øje. Det betyder, at du får en grundig gennemgang af aftaler og dokumenter – uden påvirkning fra banker, mæglere eller forsikringsselskaber.
Selv mindre detaljer i en købsaftale eller tinglysning kan få økonomiske konsekvenser, hvis de overses. Derfor kan professionel rådgivning være med til at sikre, at handlen forløber korrekt fra start til slut.
Kort sagt handler det ikke kun om prisen, men om at skabe tryghed og undgå uforudsete problemer undervejs.
Læs mere, hvorfor en boligadvokat ofte er nødvendig her.
Hos JULIAN JENSEN ADVOKAT tilbyder vi landsdækkende boligadvokat, og står vi klar til at hjælpe, hvis du vil sælge eller ønsker vores bistand i forbindelse med dit boligkøb.
Kontakt os på +45 27280151 eller jj@julianjensenadvokat.dk for at høre nærmere.
Du er også velkommen til at tage kontakt, uanset om dine spørgsmål vedrører andet.
Svar på det der bekymrer dig mest.
