Kan sælger fortryde en underskrevet købsaftale?

Når en købsaftale er underskrevet af både køber og sælger, så foreligger der en juridisk bindende aftale for begge parter. Alligevel har køber en fortrydelsesret, som er klart reguleret. Derimod stiller det spørgsmål til om sælger har en tilsvarende fortrydelsesret?

Kort sagt er sælgers muligheder for at fortryde en underskrevet købsaftale langt mere begrænset end købers.

Købers fortrydelsesret

En boligkøber har en lovsikret ret til at træde tilbage fra handlen. Køberen kan annullere købet inden for seks hverdage efter, at sælger har underskrevet købsaftalen. Denne mulighed fungerer som en tryghed for køberen, men har betydning og kan få konsekvenser for dig som sælger. Som sælger er det vigtigt at kende til denne regel, da den kan få betydning for forløbet af salget.

Det er dog vigtigt at bemærke, at hvis køberen gør brug af fortrydelsesretten, skal der betales en godtgørelse svarende til 1 % af købesummen.

Retten gælder også, selv hvis du allerede er flyttet ind i boligen. Det kræver dog, at sælger kan overtage boligen igen inden fristens udløb, og at boligen afleveres i samme stand som ved overtagelsen. Har du foretaget ændringer, der forringer boligens stand, eller er der opstået skader som følge af dine handlinger, skal disse udbedres, før en fortrydelse kan gennemføres. Skader, der opstår uden din skyld, er derimod sælgers ansvar, men det er op til dig at dokumentere dette.

Selv hvis skødet allerede er blevet tinglyst, kan du stadig benytte din fortrydelsesret, så længe tinglysningen ophæves inden for fristen på seks hverdage, hvorfor dette sjældent er tilfældet.

Læs mere omkring de forskellige fortrydelsesfrister i forbindelse med et boligkøb og købers muligheder her.

Få korrekt rådgivning som køber

JULIAN JENSEN ADVOKAT anbefaler altid, at du søger rådgivning ved en boligadvokat, når du er ved at købe bolig. Læs desuden nærmere om, hvorfor en boligadvokat oftest er nødvendig her.

Hos JULIAN JENSEN ADVOKAT sikrer vi dine rettigheder og ønsker, så du føler dig helt sikker i købet. Se nærmere om vores komplette køberpakke her.

Sælgers fortrydelsesret

Som et klart udgangspunkt har sælger ikke en generel fortrydelsesret. Når sælger har underskrevet købsaftalen, er aftalen bindende, medmindre køber benytter sin fortrydelsesret inden for de 6 hverdage. Dette betyder, at sælger ikke kan trække sig fra handlen, så længe køber ikke fortryder.

Sælgers muligheder

Der er dog enkelte muligheder for fortrydelse under specifikke omstændigheder:

1. Forbehold i forbindelse med købsaftalen
   Købsaftalen kan indeholde forbehold, som begge parter skal opfylde. Hvis disse forbehold ikke bliver opfyldt, kan sælger derfor have mulighed for at annullere aftalen.
   ‍‍
2. Misforhold eller svig i forbindelse med aftalen
   Hvis der er opstået væsentlige misforhold eller svig i forbindelse med indgåelsen af aftalen, kan det være grundlag for annullering. I sådanne situationer er det nødvendigt at søge juridisk rådgivning for at få afklaret mulighederne.
   ‍
3. Enighed mellem parterne
   Det kan også ske, at sælger og køber opnår en aftale om annullering gennem dialog og forhandling. I den forbindelse ses det ofte, at det sker med økonomisk kompensation som følge.

Hvornår er det for sent for sælger?

Det er derfor for sent for sælger at fortryde, når købsaftalen er underskrevet og ingen af de nævnte forhold ovenfor gør sig gældende. Sælger har derfor en meget mere begrænset og nærmest ingen mulighed for at fortryde handlen.

Så hvis køberen ikke benytter sin fortrydelsesret inden for de 6 hverdage, og der ikke er nogen gyldige forbehold, misforhold eller svig, er aftalen bindende for sælger. Herefter kan sælger som udgangspunkt ikke trække sig fra handlen.

Dog skal det bemærkes, at sælger selvfølgelig har mulighed for at trække sit salgstilbud tilbage inden underskrift på samme måde som køber. Beskeden skal nå frem rettidigt, for eksempel via mail eller brev.

Find din boligadvokat her

Hos JULIAN JENSEN ADVOKAT tilbyder vi landsdækkende boligadvokat, og står vi klar til at hjælpe, hvis du vil sælge eller ønsker vores bistand i forbindelse med dit boligkøb.

Kontakt os på +45 27280151 eller jj@julianjensenadvokat.dk for at høre nærmere.

Du er også velkommen til at tage kontakt, uanset om dine spørgsmål vedrører andet.

‍