Din ansvarlig advokat
Julian Jensen
Advokat
.svg)
Når en købsaftale er underskrevet af både køber og sælger, så foreligger der en juridisk bindende aftale for begge parter. Alligevel er der mulighed for fortrydelse. Læs nærmere om de fortrydelsesfrister der gælder i forbindelse med et boligkøb og få overblik over henholdsvis køber og sælgers muligheder for fortrydelse.
Som køber kan du frit trække et købstilbud tilbage, så længe du giver skriftlig besked til sælger, inden tilbuddet er accepteret. Beskeden skal nå frem rettidigt, for eksempel via mail eller brev.
En boligkøber har en lovsikret ret til at træde tilbage fra handlen. Køberen kan annullere købet inden for seks hverdage efter, at sælger har underskrevet købsaftalen. Denne mulighed fungerer som en tryghed for køberen, men har betydning og kan få konsekvenser for dig som sælger. Som sælger er det vigtigt at kende til denne regel, da den kan få betydning for forløbet af salget.
Det er dog vigtigt at bemærke, at hvis køberen gør brug af fortrydelsesretten, skal der betales en godtgørelse svarende til 1 % af købesummen.
Det betyder, at hvis du har købt et hus til 4.000.000 kroner, vil det altså koste dig 40.000 kroner at fortryde handlen via denne regel. Dette beløb skal betales inden udløbet af de seks hverdage.
Retten gælder også, selv hvis du allerede er flyttet ind i boligen. Det kræver dog, at sælger kan overtage boligen igen inden fristens udløb, og at boligen afleveres i samme stand som ved overtagelsen. Har du foretaget ændringer, der forringer boligens stand, eller er der opstået skader som følge af dine handlinger, skal disse udbedres, før en fortrydelse kan gennemføres. Skader, der opstår uden din skyld, er derimod sælgers ansvar, men det er op til dig at dokumentere dette.
Selv hvis skødet allerede er blevet tinglyst, kan du stadig benytte din fortrydelsesret, så længe tinglysningen ophæves inden for fristen på seks hverdage, hvorfor dette sjældent er tilfældet.
Ønsker du at undgå at betale godtgørelse ved en fortrydelse, kan du indsætte et advokatforbehold i købsaftalen. Det betyder, at du kan underskrive aftalen med forbehold for din rådgivers godkendelse og træde tilbage uden omkostninger, hvis aftalen ikke godkendes.
Det betyder, at køberen kan få sin advokat til at gennemgå købsaftalen og handlens dokumenter, før aftalen bliver endeligt bindende. Hvis advokaten ikke kan godkende vilkårene, kan køberen normalt annullere handlen uden økonomiske konsekvenser. Man skal dog være opmærksom på advokatforbeholdets frist.
JULIAN JENSEN ADVOKAT anbefaler altid, at du søger rådgivning ved en boligadvokat. Læs desuden nærmere om, hvorfor en boligadvokat oftest er nødvendig her.
Det er for sent for køber at fortryde, når fristen på seks hverdage er udløbet. Fristen regnes fra det tidspunkt, hvor sælger har underskrevet købsaftalen, og herefter er aftalen som udgangspunkt endeligt bindende.
Selv inden for fristen kan det dog blive umuligt at fortryde, hvis betingelserne ikke længere kan opfyldes. Det gælder eksempelvis, hvis boligen ikke kan tilbageleveres i samme stand som ved overtagelsen, eller hvis køber har foretaget ændringer, der ikke kan føres tilbage.
Har køber indsat et advokatforbehold i købsaftalen eller foreligger der allerede sådan et, gælder der en vigtig undtagelse. I så fald kan køber træde tilbage fra handlen uden at betale godtgørelse, hvis rådgiveren ikke kan godkende aftalen. Denne mulighed bortfalder dog, når fristen for at gøre advokatforbeholdet udløber og der ikke er sendt nogle forbehold/afklaringer i en godkendelsesskrivelse, hvilket typisk sker kort efter underskrift - normalt mellem 4-6 hverdage efter underskrift.
Kort sagt mister køber retten til at fortryde enten ved udløbet af seksdagesfristen, ved manglende mulighed for at opfylde betingelserne – eller når et eventuelt advokatforbehold ikke længere kan gøres gældende.
Herudover skal man være opmærksom på, at det ikke er alle ejendomstyper, som giver mulighed for fortrydelsesret fx ikke fast ejendom på auktion.
Det skal bemærkes, at sælger selvfølgelig har mulighed for at trække sit salgstilbud tilbage inden underskrift på samme måde som køber. Beskeden skal nå frem rettidigt, for eksempel via mail eller brev.
Som et klart udgangspunkt har sælger ikke en generel fortrydelsesret. Når sælger har underskrevet købsaftalen, er aftalen bindende, medmindre køber benytter sin fortrydelsesret inden for de 6 hverdage. Dette betyder, at sælger ikke kan trække sig fra handlen, så længe køber ikke fortryder.
Der er dog enkelte muligheder for fortrydelse under specifikke omstændigheder:
Det er derfor for sent for sælger at fortryde, når købsaftalen er underskrevet og ingen af de nævnte forhold ovenfor gør sig gældende. Sælger har derfor en meget mere begrænset og nærmest ingen mulighed for at fortryde handlen.
Så hvis køberen ikke benytter sin fortrydelsesret inden for de 6 hverdage, og der ikke er nogen gyldige forbehold, misforhold eller svig, er aftalen bindende for sælger. Herefter kan sælger som udgangspunkt ikke trække sig fra handlen.
Hos JULIAN JENSEN ADVOKAT tilbyder vi landsdækkende boligadvokat, og står vi klar til at hjælpe, hvis du vil sælge eller ønsker vores bistand i forbindelse med dit boligkøb.
Kontakt os på +45 27280151 eller jj@julianjensenadvokat.dk for at høre nærmere.
Du er også velkommen til at tage kontakt, uanset om dine spørgsmål vedrører andet.
Svar på det der bekymrer dig mest.
