Din ansvarlig advokat
Julian Jensen
Advokat
.svg)
Der findes ikke en fast lovbestemt frist for, hvor lang tid sælger har til at underskrive en købsaftale. Fristen afhænger i stedet af, om der står en acceptfrist i købsaftalen eller køberens tilbud.
Er der angivet en bestemt frist, skal sælger som udgangspunkt underskrive inden fristens udløb. Står der ingen frist, skal en accept normalt gives inden for rimelig tid. Hvad der er rimeligt, afhænger af den konkrete bolighandel og omstændighederne omkring tilbuddet. Aftaleloven skelner netop mellem tilbud med en fastsat acceptfrist og tilbud, hvor svaret skal gives inden for en rimelig betænkningstid.
Når køber har underskrevet købsaftalen, fungerer den normalt som et tilbud til sælger. Bolighandlen er som udgangspunkt først indgået, når sælger også har underskrevet og accepteret aftalen.
Indtil sælger har underskrevet, bør køber derfor ikke gå ud fra, at boligen er købt. Sælger kan fortsat overveje tilbuddet, afslå det eller vælge at sælge til en anden køber. Sælger bestemmer som udgangspunkt selv, hvem boligen skal sælges til og på hvilke vilkår.
Læs også vores guide til, hvornår en købsaftale er bindende for køber.
Købsaftalen kan eksempelvis angive, at tilbuddet gælder til en bestemt dato og et bestemt klokkeslæt.
Sælger skal i så fald acceptere tilbuddet inden denne frist. Underskriver sælger først efter fristens udløb, vil underskriften som udgangspunkt blive betragtet som et nyt tilbud, som køber skal tage stilling til.
En acceptfrist skaber derfor klarhed for begge parter og forhindrer, at køberens tilbud står åbent på ubestemt tid.
Hvis der ikke er skrevet en konkret acceptfrist ind i købsaftalen, gælder der ikke automatisk en frist på eksempelvis 24 eller 48 timer.
Sælger skal i stedet have en rimelig betænkningstid. Vurderingen kan blandt andet afhænge af:
I praksis vil ejendomsmægleren ofte forsøge at få sælgers underskrift hurtigt, men der er ikke en bestemt standardfrist, som gælder i alle bolighandler.
Ja. Så længe sælger ikke har accepteret købsaftalen, er sælger som udgangspunkt ikke bundet af køberens tilbud.
Sælger kan derfor fortsat modtage og overveje andre bud. Det gælder også, selvom køber allerede har underskrevet en købsaftale.
Sælger er heller ikke forpligtet til at vælge det højeste bud. Overtagelsesdato, finansiering, forbehold og andre vilkår kan også have betydning for sælgers valg.
Det afhænger af købsaftalens formulering, hvordan tilbuddet er afgivet, og om det allerede er kommet til sælgers kundskab.
Som køber bør du derfor ikke gå ud fra, at du frit kan trække en underskrevet købsaftale tilbage, blot fordi sælger endnu ikke har underskrevet. Ønsker du ikke længere at gennemføre købet, bør du straks kontakte ejendomsmægleren og din boligadvokat.
Et korrekt advokatforbehold er samtidig vigtigt, fordi det giver din advokat mulighed for at gennemgå og godkende handlen, når begge parter har underskrevet.
Købers lovbestemte fortrydelsesfrist begynder som udgangspunkt, når sælger har underskrevet købsaftalen, og køber har fået besked om underskriften.
Køber har herefter normalt seks hverdage til at fortryde. Anvendes den lovbestemte fortrydelsesret, skal køber som udgangspunkt betale 1 procent af købesummen til sælger.
Det bør ikke forveksles med advokatforbeholdet, som normalt giver købers advokat mulighed for at afvise eller stille yderligere betingelser til handlen inden for den aftalte frist.
Når sælger har underskrevet købsaftalen, er sælger som udgangspunkt bundet af handlen. Sælger har ikke den samme lovbestemte fortrydelsesret som køber.
Læs mere i vores artikel: Kan sælger fortryde en underskrevet købsaftale?
Selvom sælger endnu ikke har underskrevet, kan køberens underskrift og tilbuddets formulering have juridisk betydning.
Derfor bør du få købsaftalen gennemgået, inden du skriver under. Hos Julian Jensen Advokat undersøger vi blandt andet købsaftalens frister, forbehold og øvrige vilkår, så du ved, hvornår du bliver bundet.
Vores komplette køberpakke omfatter blandt andet:
Kontakt Julian Jensen Advokat, hvis du har underskrevet en købsaftale og fortsat venter på sælgers underskrift.
Svar på det der bekymrer dig mest.
