.svg)
.webp)
Din boligadvokat i Horsens fra købsaftale til overtagelse
Når du har fundet den rigtige bolig, kan processen hurtigt tage fart. Ejendomsmægleren sender købsaftalen, banken skal godkende finansieringen, og fristen i advokatforbeholdet er ofte kort.
Samtidig skal du tage stilling til en lang række dokumenter og juridiske oplysninger:
- Købsaftale og salgsopstilling
- Tingbog og servitutter
- BBR-meddelelse
- Ejendomsdatarapport
- Lokalplaner og byggesager
- Tilstandsrapport og elinstallationsrapport
- Energimærke
- Ejerskifteforsikring
- Ejerforeningsdokumenter
- Skøde og refusionsopgørelse
Hos Julian Jensen Advokat samler vi oplysningerne og forklarer, hvad de konkret betyder for dig. Vi gør dig opmærksom på risici, manglende dokumentation og forhold, som bør afklares, inden bolighandlen bliver endelig.
Vi hjælper blandt andet med:
- Gennemgang af købsaftalen
- Kontrol af ejendommens juridiske dokumenter
- Godkendelsesskrivelse med nødvendige forbehold
- Dialog med bank og ejendomsmægler
- Kontrol af servitutter, BBR og lokalplaner
- Udarbejdelse eller kontrol af skøde
- Tinglysning af skødet
- Udarbejdelse eller kontrol af refusionsopgørelsen
- Endelig juridisk afslutning af bolighandlen
Typiske fejl boligkøbere laver
At købe bolig kan virke ligetil – men i virkeligheden begår mange boligkøbere fejl, der kan koste både tid, penge og unødvendige bekymringer. Mange af fejlene opstår, fordi man ikke får gennemgået handlen grundigt nok, eller fordi man stoler for meget på, at alt er, som det skal være.Med den rette rådgivning kan de fleste faldgruber undgås. Her er nogle af de mest almindelige fejl, vi ser – og som en boligadvokat kan hjælpe dig med at undgå.
Underskriver uden advokatforbehold
Overser servitutter
Ignorerer tilstandsrapport
Stoler blindt på mægler
Boligmarkedet i Horsens
Horsens har et varieret boligmarked med ejerlejligheder, byhuse, villaer, rækkehuse, nybyggeri og byggegrunde.
Kommunen har gennem en årrække oplevet omfattende boligudvikling. Horsens Kommune oplyser, at der blev opført 7.851 boliger i kommunen fra 2013 til 2024. Kommuneplanen arbejder både med fortætning af eksisterende byområder og udvikling af nye boligområder i og omkring Horsens.
Boligsiden viser samtidig et bredt udbud af både huse, ejerlejligheder og rækkehuse i Horsens Kommune. Boligtypen og området har stor betydning for, hvilke dokumenter og juridiske forhold der bør undersøges.
Køb af hus i Horsens
Ved køb af hus gennemgår vi både købsaftalen og ejendommens juridiske dokumenter. Det gælder uanset, om du køber en ældre villa tæt på midtbyen, parcelhus i Stensballe eller et nyere hus i Lund eller Torsted. Vi undersøger blandt andet:
- Om BBR stemmer med de faktiske forhold
- Om tilbygninger og udhuse er registreret
- Om der foreligger nødvendige byggetilladelser
- Om servitutter begrænser anvendelsen
- Om lokalplanen påvirker dine byggeplaner
- Om der er særlige vej- og adgangsforhold
- Om ejendommen er tilsluttet offentlig kloak
- Om købsaftalen indeholder uklare vilkår
- Om huseftersynsordningen er anvendt korrekt
Tilstandsrapporten fortæller primært om synlige byggetekniske forhold. Den dokumenterer ikke nødvendigvis, om en tilbygning er godkendt, eller om boligens anvendelse er lovlig.Derfor skal rapporterne læses sammen med BBR, byggesager, lokalplaner og købsaftalen.
Køb af ejerlejlighed i Horsens
Når du køber en ejerlejlighed, køber du både selve lejligheden og en andel af ejendommens fælles bestanddele og forpligtelser. Foreningens økonomi kan derfor få stor betydning for dine fremtidige udgifter.
Vi gennemgår blandt andet:
- Ejerforeningens vedtægter
- Seneste regnskab og budget
- Generalforsamlingsreferater
- Vedligeholdelsesplan
- Fælleslån
- Forsikringsforhold
- Husorden
- Regler om udlejning og husdyr
- Administratoroplysninger
- Planlagte renoveringer
- Størrelsen på fællesudgifterne
Det er særligt relevant ved lejligheder i ældre ejendomme i midtbyen, hvor tag, facade, vinduer, faldstammer eller installationer kan kræve større investeringer. Ved nyere boliger på havnen bør du også være opmærksom på fællesfaciliteter, parkeringsrettigheder, byggeriets færdiggørelse og eventuelle kommende byggeetaper.
Køb af andelsbolig i Horsens
Ved køb af en andelsbolig køber du en andel i foreningen og får brugsret til en bestemt bolig. Du køber ikke selve ejendommen på samme måde som ved en ejerbolig. Det betyder, at foreningens økonomi, lån og regler er afgørende.
Vi gennemgår blandt andet:
- Overdragelsesaftalen
- Vedtægterne
- Regnskab og budget
- Generalforsamlingsreferater
- Nøgleoplysningsskema
- Foreningens lån
- Vurderingsprincip
- Maksimalpris
- Godkendte forbedringer
- Vedligeholdelsesplan
- Regler om udlejning og forældrekøb
Køb af byggegrund eller nybyggeri i Horsens
Den løbende boligudvikling i Horsens Kommune betyder, at der findes både kommunale og private byggegrunde samt nyere boligprojekter. Ved køb af en byggegrund er det ikke nok at se på pris, størrelse og beliggenhed. Du bør også vide præcist, hvad du må bygge, og hvilke udgifter og forpligtelser der følger med grunden.
Vi undersøger blandt andet:
- Lokalplan og kommuneplan
- Byggefelt og byggelinjer
- Bebyggelsesprocent
- Krav til højde, tag og materialer
- Jordbunds- og forureningsforhold
- Tilslutningsafgifter
- Vejadgang
- Regnvands- og kloakforhold
- Grundejerforening
- Byggepligt og tidsfrister
- Servitutter
5 gode grunde til at vælge Julian Jensen Advokat
Specialister i boligkøb med mere end 10 års erfaring
Personlig rådgivning med hurtigt svar – altid tæt på
Erfaring, der styrker din position
Vi sikrer tryghed fra start til slut, og giver dig overblik i en kompleks proces
Vi sikrer klar rådgivning – så du kan tage klare beslutninger
Boligrådgivning i hele Danmark
Vi hjælper boligkøbere over hele landet. Selvom vores advokatkontorer ligger i København og på Ærø, kan vi rådgive dig, uanset hvor i Danmark ejendommen befinder sig. Vores digitale og fleksible arbejdsgang gør det nemt at få professionel rådgivning uden geografiske begrænsninger. Vi gennemgår alle relevante dokumenter grundigt, så du får det bedst mulige grundlag for at gennemføre dit boligkøb trygt.
Husk et advokatforbehold
Et advokatforbehold betyder, at din underskrift på købsaftalen er betinget af, at din boligadvokat kan godkende handlen.
Forbeholdet giver mulighed for at:
- Gennemgå alle dokumenter
- Kræve manglende oplysninger
- Stille spørgsmål til sælger og mægler
- Få uklare forhold undersøgt
- Foreslå ændringer til købsaftalen
- Indsætte yderligere betingelser
- Afvise handlen inden for fristen
Et advokatforbehold bør være tydeligt formuleret og give advokaten mulighed for at godkende handlen i sin helhed. Fristen er typisk kort, og du bør derfor kontakte advokaten straks efter underskrift.
Læs mere om, hvad et advokatforbehold betyder.
Vi repræsenterer dig – ikke sælger
Ejendomsmægleren er sælgers rådgiver og arbejder for at gennemføre salget på sælgers vegne.
Banken rådgiver primært om finansiering og lån.
Som din boligadvokat er vores opgave at varetage dine interesser. Vi undersøger de juridiske risici, vurderer købsaftalen og sikrer, at du ved, hvilke forpligtelser du påtager dig.
Det betyder, at vi blandt andet kan rejse spørgsmål om:
- Manglende byggetilladelser
- Forkerte BBR-oplysninger
- Begrænsende servitutter
- Kommende udgifter i ejerforeningen
- Uklare overtagelsesvilkår
- Manglende dokumentation
- Ulovlig anvendelse af værelser eller bygninger
- Særlige forhold ved vej, kloak eller grund
Hjælp til boligsalg i Horsens
Skal du sælge din bolig i Horsens, kan Julian Jensen Advokat også hjælpe med den juridiske del af salget.
Det er blandt andet relevant ved selvsalg, hvor du selv har fundet køberen, men har brug for professionel hjælp til dokumenter og gennemførelse.
Vores hjælp ved boligsalg kan blandt andet omfatte:
- Indhentelse af ejendomsdokumenter
- Udarbejdelse af købsaftale
- Dialog med køber og købers rådgiver
- Håndtering af købers forbehold
- Skøde og tinglysning
- Refusionsopgørelse
- Koordinering med bankerne
- Frigivelse af købesummen
- Juridisk afslutning af handlen
Den aktuelle pris for den samlede boligsalgspakke er 14.500 kr. inkl. moms.
Fast pris og fuld gennemsigtighed
Vi tilbyder boligadvokatydelser til fast pris, så du altid ved, hvad du betaler. Der er ingen skjulte gebyrer – kun klar og ærlig rådgivning.
Sådan foregår samarbejdet med en boligadvokat
Processen er typisk enkel og overskuelig.
Indledende rådgivning
Du sender købsaftalen, og vi gennemgår handlen og dine muligheder.
Gennemgang af købsaftalen
Købsaftalen gennemgås grundigt på et online møde, så vilkårene er klare.
Tjek af alle dokumenter
Boligens dokumenter gennemgås, så ingen vigtige forhold bliver overset.
Godkendelse af handlen
Når alt er gennemgået, godkender vi handlen og sikrer en tryg afslutning.
Få hjælp af en erfaren boligadvokat i Horsens
Et boligkøb er en stor økonomisk og juridisk beslutning. Selv mindre fejl eller uklare formuleringer kan få stor betydning efter overtagelsen.
Hos Julian Jensen Advokat får du en grundig juridisk gennemgang og en klar forklaring af de forhold, der har betydning for dit køb.
Du får personlig rådgivning via telefon og e-mail, selvom vi ikke har et fysisk kontor i Horsens.
Ring på +45 27 28 01 51 eller start din sag online.
