.svg)
Et pantebrev giver en kreditor sikkerhed i en ejendom for et lån. Det tinglyses, så det gælder over for alle, også hvis ejendommen skifter ejer.
Et pantebrev er et dokument, hvor ejeren af en ejendom giver en kreditor pant i ejendommen som sikkerhed for et lån. Pantebrevet tinglyses på ejendommen, så kreditor er beskyttet, hvis ejendommen sælges eller går på tvangsauktion.
Typer af pantebreve
Der findes flere typer pantebreve i fast ejendom:
- Realkreditpantebrev, der sikrer et realkreditlån
- Skadesløsbrev, som typisk bruges af banker til at sikre et banklån
- Ejerpantebrev, som ejeren udsteder til sig selv og kan bruge som sikkerhed over for fx banken
- Sælgerpantebrev, hvor sælger finansierer en del af købesummen
Prioritet og tinglysning
Pantebreve har en prioritetsrækkefølge, som afgør, hvem der får dækning først, hvis ejendommen sælges. Pantebreve, der er tinglyst først, har som udgangspunkt bedst prioritet.
Ved tinglysning betales tinglysningsafgift. Du kan se alle tinglyste pantebreve i tingbogen.
Pantebreve ved boligkøb
Når du køber bolig, skal sælgers pantebreve normalt indfries og aflyses, medmindre du overtager lånet. Som køber skal du sikre dig, at det sker i forbindelse med handlen.
Hos Julian Jensen Advokat gennemgår vi tingbogens hæftelser og følger op på, at sælgers gæld bliver aflyst. Det indgår i vores komplette køberpakke.
Få købsaftalen gennemgået af en boligadvokat – vi svarer samme dag.
Ofte stillede spørgsmål
Hvad betyder det at have et pantebrev i et hus?
Det betyder, at kreditor har sikkerhed i huset for sit tilgodehavende. Bliver lånet ikke betalt, kan kreditor i sidste ende kræve ejendommen solgt.
Hvor kan jeg se pantebreve på en ejendom?
Tinglyste pantebreve fremgår af tingbogen under hæftelser, som du kan se via tinglysning.dk.
Koster det noget at tinglyse et pantebrev?
Ja. Der betales tinglysningsafgift, som består af et fast beløb og en procentdel af pantebrevets højeste beløb.