.svg)
En bankgaranti sikrer sælger, at købesummen bliver betalt. Garantien udløses typisk, når skødet er tinglyst, så både køber og sælger er beskyttet undervejs.
En bankgaranti er en sikkerhed, som købers bank stiller over for sælger ved et boligkøb. Banken garanterer, at sælger får købesummen, når handlen er gennemført, typisk når skødet er tinglyst uden retsanmærkninger.
Hvorfor bruges bankgaranti?
I en bolighandel overgår pengene og ejerskabet ikke på samme tidspunkt. Bankgarantien sikrer sælger, at pengene er der, mens køber er sikret mod at betale, før ejerskiftet er på plads.
Typisk deponerer køber udbetalingen, og banken stiller garanti for resten af købesummen. Det præcise forløb fremgår af købsaftalen.
Hvad står der i en bankgaranti?
Garantien angiver blandt andet beløbet, hvem der er begældiget, og hvilke betingelser der skal være opfyldt, før den kan udbetales. Det er typisk, at skødet er tinglyst uden retsanmærkninger, og at sælgers gæld er indfriet.
Hvad sker der, hvis garantien ikke stilles til tiden?
Stiller køber ikke garanti inden fristen i købsaftalen, kan det være misligholdelse. I værste fald kan sælger hæve handlen og kræve erstatning. Afklar derfor finansieringen med banken, inden handlen bliver endelig, eventuelt med et bankforbehold.
Hos Julian Jensen Advokat kontrollerer vi bankgarantiens vilkår og koordinerer med banken som en del af vores komplette køberpakke.
Få købsaftalen gennemgået af en boligadvokat – vi svarer samme dag.
Ofte stillede spørgsmål
Hvad koster en bankgaranti?
Prisen varierer fra bank til bank. Typisk betaler køber et oprettelsesgebyr og eventuelt en provision. Spørg din bank, inden du skriver under.
Hvornår skal bankgarantien stilles?
Fristen står i købsaftalen. Den ligger ofte få hverdage efter, at handlen er blevet endelig, fx efter advokat- og bankforbehold er afklaret.
Hvornår bliver garantien udbetalt?
Normalt når skødet er tinglyst uden retsanmærkninger, og sælgers lån, der ikke skal overtages, er indfriet.